📝 نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره

مقدمه
قرارداد اجاره از پرکاربردترین قراردادها در زندگی روزمره است. چه در مورد اجاره مسکن و چه محل تجاری، اطلاع از نکات حقوقی این قرارداد می‌تواند از بروز اختلافات جدی میان موجر و مستأجر جلوگیری کند. در این مقاله با مهم‌ترین نکات حقوقی تنظیم قرارداد اجاره آشنا می‌شوید.

🔹 ۱. مشخصات دقیق طرفین قرارداد

نام، نام خانوادگی، شماره ملی، شماره تماس و نشانی دقیق موجر و مستأجر باید به‌صورت کامل و بدون ابهام نوشته شود.

🔹 ۲. مشخصات ملک مورد اجاره

نوع ملک (مسکونی یا تجاری)، آدرس کامل، شماره پلاک ثبتی و امکانات (مانند پارکینگ، انباری، آسانسور) باید ذکر شود.

🔹 ۳. مدت اجاره

مدت قرارداد باید دقیقاً مشخص باشد، مثلاً یک سال کامل از تاریخ … تا تاریخ … . اگر مدت قید نشود، قرارداد می‌تواند بی‌اعتبار تلقی شود.

🔹 ۴. مبلغ اجاره و شرایط پرداخت

مبلغ رهن (ودیعه) و اجاره ماهیانه باید مشخص باشد. همچنین، روش پرداخت (نقدی، کارت به کارت، چک) و زمان پرداخت نیز باید نوشته شود.

🔹 ۵. تعهدات موجر و مستأجر

مثلاً:

• موجر متعهد است ملک را در وضعیت قابل سکونت تحویل دهد.
• مستأجر موظف است از ملک به‌صورت متعارف استفاده کند و آن را تخریب نکند.
• پرداخت قبوض (آب، برق، گاز، شارژ ساختمان) معمولاً بر عهده مستأجر است مگر خلاف آن توافق شود.

🔹 ۶. شرط فسخ قرارداد

در قرارداد بهتر است شرایط فسخ ذکر شود، مثلاً اگر یکی از طرفین بدون دلیل قانونی قرارداد را فسخ کند، باید جریمه‌ای پرداخت نماید.

🔹 ۷. تحویل و تخلیه ملک

تاریخ تحویل و تاریخ تخلیه دقیقاً باید ذکر شود. همچنین بهتر است هنگام تحویل و تخلیه ملک صورت‌جلسه‌ای بین طرفین تنظیم شود.

🔹 ۸. تنظیم قرارداد در بنگاه معتبر

توصیه می‌شود قرارداد اجاره توسط یک مشاور املاک مجاز و دارای کد رهگیری تنظیم و ثبت شود تا در صورت بروز اختلاف، سند رسمی محسوب گردد.

🔚 جمع‌بندی

با رعایت دقیق نکات بالا هنگام تنظیم قرارداد اجاره، می‌توان از بسیاری از اختلافات حقوقی جلوگیری کرد. اگر در مورد مفاد قرارداد تردید دارید، حتماً از مشورت یک وکیل متخصص املاک استفاده کنید.